Какие документы необходимы для продажи недвижимости?
Сталкиваясь с покупкой или продажей жилья, почти каждый задается вопросом, какие же нужны документы для оформления сделки?
 
Сама процедура купли-продажи недвижимости не сложна, но для грамотно оформленного юридического договора необходим определённый «пакет» документов.
 
Мы, АН «Гарант», решили помочь Вам с этим вопросом. Ниже перечислим список стандартных документов для совершения юридического действия.
 
Для продавца:
1. Оригинал паспорта. Если правом собственности на объект обладает несколько человек, то предоставляются и их паспорта. Отметим, что паспорт должен быть оформлен согласно украинскому законодательству — вклеены необходимые фото в возрасте 25 лет и 45 лет.
2. Идентификационные коды всех собственников объекта недвижимости
3. Если продавцом квартиры является не гражданин Украины, то необходимо нотариально заверить перевод паспорта.
4. Свидетельства о рождении детей, паспорта(ID карты) с 14 лет, идентификационные коды (с рождения), если дети являются собственниками недвижимости;
5. Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта недвижимости в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных, ограничено дееспособных граждан (собственников объекта недвижимости);
6. Документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, справка с Государственного реестра прав на недвижимое имущество и реестр прав владения на недвижимое имущество.
7. Для продавца состоящего (состоявшего) в браке свидетельство о регистрации брака (свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смерти супруга (ги));
8. Заявление супруга(ги) о согласии на отчуждение объекта недвижимости, находящегося в совместной собственности; нотариально оформленное заявление, если супруг (га) отсутствует на подписании договора;
9. Согласие супругов не требуется, если правоустанавливающим документом является: наследство (по закону или завещанию), дарение, квартира была приватизирована или была приобретена до брака.
10. Если продается часть квартиры, необходимо заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки доли права собственности на продаваемый объект недвижимости или подтверждение уведомления всех сособственников о продаже доли в праве на объект недвижимости, пребывающего в общей долевой собственности.
11. Экспертная оценка квартиры. Документ заказывается у независимого оценщика и действителен 3 месяца.
12. Форма №3, которую можно получить в ЖЭКе, УличКоме или у главы ОСББ. Действителен такой документ до 7 дней. В нем указываются лица, зарегистрированные в квартире.
13. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Ее тоже можно заказать в ЖЭКе, УличКоме или у главы ОСББ.
14. Справка об отсутствии задолженности из «Винницаэнерго» и «Винницагаз», «Винницаводоканал».
Для покупателя:
1. Паспорта и идентификационные коды всех покупателей недвижимости, супруга (ги) покупателя, если состоит в браке.
2. Свидетельство о регистрации брака, если покупатель состоит в браке.
3. Свидетельство о расторжении брака, если нет штампа о расторжении брака в паспорте, или свидетельство о смерти, если покупатель состоял в браке.
4. Заявление супруга (ги) о согласии на приобретение недвижимости, нотариально оформленное заявление, если супруг (га) отсутствует на подписании договора.
5. В случае приобретения квартиры супругами согласие не требуется, так как в договоре купли-продажи будут указаны два собственника.
6. Свидетельство о рождении детей, паспорта(ID карты) с 14 лет, идентификационные коды, решение органа опеки, если дети будут покупателями (собственниками) недвижимости.
 
Собравши перечень всех этих документов, Вы будете документально готовы для оформления сделки купли-продажи, но советуем Вам подумать и решить, готовы ли Вы тратить свое время на сбор всех документов, или доверить это дело профессионалу.
 
с Уважением АН «Гарант»!
 
#AN_Garant #недвижимость #квартира #риэлтор #агентствонедвижимости #купитьквартиру #продатьквартиру
Продавая квартиру, возникает вопрос, как быстрее и эффективнее это сделать?

Самые распространенные из вариантов, как думает каждый продавец, это подать объявления на разные сайты недвижимости и конечно же дать объявление в газету.

После чего на следующий день Ваш телефон начинает «разрываться» с одинаковыми вопросами. Эти навязчивые звонки забирают у Вас много личного времени и сил, которые Вы могли бы потратить на свою личную жизнь. Теперь вашим друзьям и близким будет трудно дозвониться к вам, если же Вы сразу не купили новую sim-карту , которую, впоследствии , Вы выбросите.

Далее, к Вам приходят на просмотры множество агентов по недвижимости, каждый обещает, что поможет продать. Так же у риэлторов есть схемы, когда они приходят со своими коллегами, но представляют их как клиентов дабы посмотреть и сфотографировать квартиру. Эти же «умельцы» могут выставлять Вашу квартиру в объявления по заниженной цене, что бы привлечь к себе клиента. Тем самым опуская реальную стоимость вашего объекта, вследствие чего, его потом трудно продать по реальной цене.

Читая эту информацию, задумываешься, как же без лишних проблем продать квартиру?

Ответ прост! Нужно найти высококвалифицированного специалиста, который сделает основную работу за Вас!

Предоставляя доступ к продаже вашей квартиры всем риэлторам, Вы думаете, что ее продаёт весь город, а на самом деле её просто рекламируют с целью получить клиента.

Риэлтор работает на того, кто ему платит. Если у риэлтора есть мотивация продать именно вашу квартиру, он будет работать на Вас и защищать вашу материальную и моральную сторону.

На основе данного материала нужно сделать выбор для себя: сэкономить деньги и потратить больше времени и сил, либо доверить все профессионалу и не выбиваться из своей повседневной жизни.

Преимущества районов города Винница

На сегодняшний день в городе Винница цены на квартиры достаточно разные, но они зависит не только от состояния, метража, но и от месторасположения.

Каждый город условно разделен на районы, Винница — не исключение. Цены на недвижимость в каждом районе разные, это зависит от обустройства района для комфортабельности жизни.

Есть спальные районы, они славятся уютными двориками и очень близким расположением школ и детских садиков, рядом есть продуктовые магазины и аптеки. Как правило, нет больших торговых центров и офисных зданий. В этих районах расположены зоны отдыха, там где вечерами Вы сможете провести своё время, молодые мамы могут погулять с колясками, не переходя большие шумные улицы, с огромным количеством машин. С этих районов удобно добраться в любую часть города.

Винница небольшой, комфортный город, который сам по себе удобен для комфортной жизни.

К спальным районам Винницы мы может отнести : верхняя и нижняя Славянка, Вишенка, Ближнее Замостье, начало Киевской, Военный городок, Свердловский массив.

Каждый город имеет своё сердце — это место, где жизнь бурлит днём и ночью. В нашем городе это ул. Соборная и прилегающие к ней улицы, на которых огромное количество офисов и торговых центров, кафе и ресторанов.

Есть промышленные, то есть отдалённые районы города, как правильно они находятся на окраине. К ним относятся: Старый город, Тяжилов, Тарногородского, Водоканал, Бучмы, Сабаров, Электросеть, Масложиркомбинат.

У каждого свои критерии удобства, мы не в праве навязывать своё мнение о Вашем комфортном проживании.

 

 

Как правильно подготовить объект недвижимости и провести показ

Мы уже много писали о предпродажной подготовке квартиры, о том как правильно оценить месторасположение и саму стоимость для объекта недвижимости. Но не успели обсудить важный момент такой как подготовка объекта недвижимости к продаже.

Прежде чем показать покупателям свою квартиру она должна чисто и аккуратно выглядеть. В санузле постараться оставить минимальное количество средств личной гигиены.

На кухне не должно быть грязной посуды в раковине и вокруг нее. Плиту тоже необходимо освободить от чайника, кастрюль и других полезных предметов для хозяйки.

В комнатах должна быть максимальная чистота, то есть всё спрятано по шкафам, даже до мелочей, так как когда покупатель осматривает чистую и аккуратную квартиру, она в любом случае запоминается ему больше, чем квартира, в которой все вещи разбросаны.
Создайте приятную атмосферу в квартире с помощью приятного запаха, можете поставить пару ароматизированных свечей, либо же сварить кружечку ароматного кофе.