Типичные ошибки собственников при продаже недвижимости
При продаже своей недвижимости каждый владелец хочет максимально быстро и выгодно это сделать. Но для такого эффекта нужно для начала реально оценить ситуацию на рынке недвижимости и конечно же конкретно свою недвижимость.
Каждый продавец квартиры считает, что его объект самый лучший среди аналогов, мы с этим не спорим, ведь для каждого своё жилье — это родное и лучшее, но не стоит забывать о том, что покупатель оценивает квартиры и их стоимость среди аналогов. Если Ваша недвижимость возможно и имеет лучший внешний вид, тем не менее цена будет неоправданно высока, то Ваш вариант не будет в приоритете. Вывод сам напрашивается, адекватная цена на недвижимость — играет огромное значение.
Так же есть категории людей, которые изначально делают капитальный ремонт квартиры, а потом выставляют на продажу. Это не всегда оправданно и мы объясним почему.
Вы вкладываете деньги в евро ремонт, который делаете на свой вкус, соответственно и поднимаете стоимость на недвижимость, но в таком случае намного труднее «отбить» и максимально выгодно продать, так как не каждому покупателю может понравиться сделанный Вами ремонт.
Самое правильное решение это отремонтировать поломки, сделать косметический ремонт, генеральную уборку, что б квартира выглядела визуально максимально чистой и аккуратной, а новые владельцы уже будут сами принимать решение, что нужно менять в квартире.
Нередкой ошибкой собственника при продаже недвижимости является отказ от помощи риэлтора. Большинство продавцов считают, что это мошенники, которые просто хотят заработать, при этом ничего не делая. Такое мнение ошибочное. Ведь у профессионального риэлтора, как минимум, есть своя база клиентов, которым можно предложить Вашу квартиру. Человек, который знает своё дело, поможет Вам продать недвижимость максимально быстро и выгодно, ведь даже такой нюанс как торг нужно уметь грамотно проводить переговоры. И провести полностью сделку тоже нужно уметь и знать все тонкости, за это и просит риэлтор вознаграждение.
Продавайте свою недвижимость правильно и выгодно!
 
Агентство недвижимости «Гарант»
город Винница, ул. Ивана Бевза 34, офис № 320
Телефон +380938537098, +380983185949 Артём Александрович
Как выбрать агентство недвижимости?

Приняв решение продать или купить недвижимость, возникает вопрос о выборе специалиста в данной сфере, дабы сэкономить свое время и с выгодой для Вас решить необходимый вопрос, касающийся недвижимости.

Если среди Ваших знакомых нет таких специалистов, Вам нужно искать лучшее агентство недвижимости среди всех. Мы кратко напишем рекомендации при выборе агентства недвижимости.

При выборе агентства недвижимости следует обратить внимание на том как общается с Вами риэлтор, то есть говорит ли он Вам все плюсы и минусы, либо же как часто бывает просто пытается убедить Вас в чём-то, закидав аргументы. Профессиональный риэлтор обязан знать детали по поводу оформления, возможностей приобретения необходимых справок и так далее.

Не мало важным фактором играет сам офис агентства недвижимости, поэтому если у Вас есть возможность встретиться на офисе у Вас будет отличная возможность посмотреть внешнее состояние помещения, посмотреть на работу сотрудников, а так же пообщаться со специалистами в данном профиле.

Преимущества эксклюзивного договора.

Приняв решение продать свою квартиру, Агентство недвижимости «Гарант» рекомендует обратить внимание на эксклюзивный договор с риэлтором и его агентством недвижимости.

Спросите для чего и в чем его смысл? Мы вкратце опишем преимущество данного договора.

Когда продавец выставляет свою квартиру на продажу, в основном, он не анализирует ценовой диапазон аналогичной недвижимости и не рассматривает риск, что о квартире быстро узнают все агентства недвижимости города, но так и не найдется нужный покупатель.

Эксклюзивный договор это залог максимально быстрой продажи при минимальной трате времени и сил самого продавца.

Когда за продажу недвижимости берётся профессиональное агентство недвижимости, оно сделает всё за продавца и даже больше.

Первое и что, наверное, самое важное если у вас подписан договор с агентством недвижимости, Ваша квартира будет в приоритете, так как будем говорить прямо, риэлтору выгоднее продать именно ее, даже имея аналоги Вашей квартиры, так как это его заработок.

Занимаясь эксклюзивной квартирой грамотное и профессиональное агентство недвижимости делает максимальную рекламу, а именно:
1) баннеры по городу
2) платную рекламу в интернете
3) массовое распространение по другим агентствам недвижимости

Вы подумаете, что не так уж и много работы? Но на самом то деле эксклюзивный договор, решит как минимум одну из популярных проблем при продаже квартиры, а именно сэкономит ваше время. Бесконечные звонки от всех риэлторов города, которые зачастую задают одни и те же вопросы и конечно же каждый обещает привести клиента и быстро продать квартиру.

Большинство продавцов даже боятся слышать о договоре, так как думают, что риэлтор просто хочет заработать на Вас. Мы не будем отрицать, что для агентства недвижимости есть выгода в этом. Но в первую очередь, профессионал, который берется за продажу Вашей квартиры, представляет именно Ваши интересы, и он будет продавать Ваш объект по максимально реальной цене среди аналогов.

Практика показывает, что для быстрой и выгодной продажи, продавцу вовсе не стоит бегать по всем агентствам недвижимости и попусту тратить свое время. Поручив продажу своей квартиры профессионалу, Вы увеличиваете шансы максимально быстро и выгодно продать квартиру.

Если Вы всё-таки не захотите подписывать эксклюзивный договор с агентством недвижимости, то вам маленький совет: заведите себе новую сим-карту и когда будете давать рекламу и работать со всеми агентствами недвижимости используйте новую сим-карту, а после продажи квартиры просто выбросите её, что бы избавиться Вам от лишних звонков.

Если совет поможет Вам, дайте нам знать, будем благодарны.

Почему 1 риэлтор лучше чем 5?

Приняв решение купить квартиру, особенно если это первая покупка недвижимости, желательно обратиться к профессионалу этого дела. Так как если человек сталкивается с этим впервые, то открывается огромное количество объектов недвижимости в различном ценовом диапазоне и рекламируют их в основном риэлторы, на хозяина попасть трудно.

Так вот когда желающий купить недвижимость начинает звонить и узнавать подробности за квартиру, каждый риэлтор цепляется за клиента и начинает звонить и предлагать все возможные варианты. Когда таких риэлторов появляется около 5-6 и все предлагают одно и тоже и Вы работаете со всеми, но по сути ни с кем.

Когда появляется такое количество риэлторов, нужно определиться на одном человеке, который будет чётко знать где, что и в каком ценовом диапазоне Вы ищете.

Грамотный и профессиональный риэлтор показывает все возможные варианты, которые есть на рынке недвижимости для сравнения, благодаря чему может предложить Вам тот вариант, на который вы бы даже не обратили внимания.

Работая с одним посредником, Вы открываете ему полностью свои желания, и слышащий риэлтор использует эту информацию вам во благо.

Агентство недвижимости «Гарант»
город Винница, ул. Ивана Бевза 34, офис № 320
Телефон +380938537098, +380983185949

С Днем риэлтора!

Желаем в День риэлтора всего,
О чем риэлтор может лишь мечтать:
Свои объекты, все до одного,
Легко и очень быстро продавать!

Пускай всегда растут твои доходы,
Клиенты прибавляются пускай!
Пусть радует тебя твоя работа
И будет жизнь похожею на рай!

Каким способом лучше передавать квартиру в наследство?

Практически каждый рано или поздно сталкивается в своей жизни с проблемой как лучше передать имущество своим родственникам.

Для решения этой проблемы существует 3 самых распространенных способа: купля-продажа, дарение, наследство. Сегодня мы кратко расскажем о каждом из них. 
В пример, мы возьмем родителей, которые хотят передать свою квартиру сыну.

Купля-продажа. В случае оформления таким способом, то если на момент купли-продажи, сын будет состоять в браке, невестка автоматически получает право на половину квартиры.
Затраты по заключению этого договора составят стоимость экспертной оценки (она нужна для определения стоимости квартиры), 2 % от экспертной оценки квартиры, услуги нотариуса, регистрация.

Договор дарения. В этом случае квартира будет принадлежать только одаренному. Затраты по этому договору составят стоимость экспертной оценки, услуги нотариуса и регистрация.
0% стоимости подарка или попросту говоря ничего не заплатят те, кого приходится дарителю родственниками первой степени родства. Родственниками первой степени родства являются родители, муж или жена, дети, дети мужа или жены, а так же усыновленные дети. (Наш пример подходит под эту ставку налога)

Завещание. Еще один вариант оформить квартиру на сына это передать по завещанию. Завещание должно быть нотариально заверено. Для этого нужно составить завещание у нотариуса, или нужно заказывать выезд нотариуса. Наследник может оформить право собственности на квартиру только после смерти наследодателя. Для принятия наследства, необходимо подать заявление у нотариуса на выдачу свидетельства о праве на наследство.

Наследство может быть принято в течение 6 месяцев с дня открытия. По истечению 6 месяцев со дня открытия наследства свидетельство о праве на наследство выдается наследнику в любое время. Наследство не делится между супругами.

Для себя вы должны выбрать более удобный способ передачи имущества своим родным.

Расходы по оформлению при продаже и покупке недвижимости

Начиная, поиск недвижимости или задумываясь о продаже жилья, нужно учитывать свои затраты. Кроме уплаты налогов, необходимы и расходы на рекламу для скорейшей продажи недвижимости.

В основном владельцы используют бесплатные источники рекламы, что не особо эффективно помогает в продаже.

Для того, что бы вы сложили «картинку» своих растрат, мы предлагаем кратко с ними ознакомиться:

Налоги:
• 1% – сбор в Пенсионный фонд
• 1% – госпошлина
• 0% – при владении недвижимостью более 3-х лет
• 5% (резиденты, 15-17% для нерезидентов) – без продаж другой недвижимости за год и владение ею меньше 3 лет

Другие расходы:
• Оценка недвижимости
• Нотариальные услуги
• Возможные расходы при подготовке документов

Маркетинг:
• Интернет (сайты по недвижимости, рассылка по почте)
• СМИ (печать в газетах и журналах)
• Внешняя реклама (различные баннера, борды и стойки)
• Полиграфия (печать: листовки, флаера, брошюры, буклеты,)
• Видеореклама (в транспорте, на ТВ-каналах, в ТРЦ и БЦ)
• Радиореклама
Комиссия риэлтора

Более детальнее Вы можете узнать у риэлтора, с которым работаете.

С уважением АН «Гарант».